【2026年11月】賃貸で壁に棚・エアコン・照明を付けたい。無断の改装を避ける相談の流れ

壁に棚を付けたい。自分でエアコンを取り付けたい。光回線の工事をしたい。鍵を新しいものに替えたい。照明を気に入ったものに替えたい。

賃貸の部屋は、借りている物であり、自分の持ち物ではありません。工事や取り付けには、許可が要ることがあります。

始める前に、管理会社へ「何を、どこに、どうやって付けたいか」を伝え、許可を待ってください。 無断で手を加えると、退去のときに元の状態へ戻す費用を、負担することになるおそれがあります。

この記事では、工事や取り付けの前に確かめることを整理しました。許可の可否や費用は、契約と物件ごとに違うため、具体的な値は載せていません。後半は、工事や取り付けの相談を受ける管理会社・オーナーの方向けです。

部屋に手を加えたいとき。1.やりたいことを具体的にする、2.始める前に管理会社へ相談、3.許可の内容を記録で残す

1. 部屋に手を加える前に、やること

① やりたいことを、具体的にする

「棚を付けたい」だけでは、管理会社も判断できません。次の点を、整理してください。

何を付けるか（棚、エアコン、照明、鍵など）
どこに付けるか（部屋、壁、ベランダ、玄関ドアなど）
どうやって付けるか（ネジで穴を開ける、はがせるテープで貼る、業者に頼むなど）
自分でやるか、業者に頼むか

壁や床の写真と、付けたい物の写真があると、伝わりやすくなります。

② 始める前に、管理会社へ相談する

契約書に、改装や設置についての決まりがあるかを探します。見つからなくても、相談して構いません。伝え方の例は、次のとおりです。

「リビングの壁に、木の棚を付けたいです。ネジで穴を開ける予定です。許可をもらえますか。壁の写真を送れます」
「自分でエアコンを取り付けたいです。壁に穴を開ける必要があるかは、まだ分かりません。取り付けの前に、何を確かめればいいですか」

③ 許可の内容を、記録で残す

許可がもらえたら、何を、どこに、どの方法で付けてよいのかを、メールやアプリなど、残る形で確認します。あわせて、退去のときに元に戻す必要があるかも、聞いておきます。

2. やりたいこと別の、確かめること

やりたいこと	事前に聞くこと	気をつけること
壁に棚やフックを付ける	穴を開けてよいか。貼ってはがせる方法ならよいか	壁の中に、配線や配管が通っていることがある
エアコンを取り付ける	取り付けてよいか。壁の穴や、室外機の場所に決まりはあるか	外壁やベランダは、共用部分になっていることがある
光回線などの工事	工事の許可。配管や壁の穴を使ってよいか	建物全体の設備に関わるため、貸主の許可が要ることがある
鍵を替える	交換してよいか。新しい鍵の扱い	防犯と、退去時の鍵の返却に関わる
照明の付け替え	付け替えてよいか。元の照明の保管	電気に関わる作業。資格が要る工事を、自分でしない
壁紙・床・塗装を変える	変えてよいか。元に戻す必要があるか	退去時の費用に直結しやすい
どれにも当てはまらない、分からない	やりたいことをそのまま伝える	始める前に、管理会社に聞く

貼ってはがせる方法でも、壁紙がはがれたり、跡が残ったりすることがあります。「穴を開けないから大丈夫」と決めず、聞いておくと安心です。

電気や配管に関わる作業は、自分でしない

照明の配線や、コンセントの工事のように、電気に関わる作業は、資格が必要なことがあります。自分で配線を触らず、管理会社に相談して、認められた業者に頼んでください。壁に穴を開けるときも、中に通る配線や配管を傷つけるおそれがあります。

作業のあとに、火花、焦げ臭さ、煙があったら、すぐに使うのをやめます。煙や火が見えるときは、その場を離れて119番に電話してください。

3. やってはいけないこと

許可を受けずに、工事や取り付けを始める：退去のときに、元に戻す費用を負担することになるおそれがあります
共用部分（ベランダ、玄関ドアの外側、廊下など）に、勝手に物を付ける：自分の専有部分とは扱いが違います
電気の配線や水道の配管に関わる作業を、自分でする：事故や漏れの原因になります
口頭の許可だけで、作業を進める：担当者が変わると、伝わっていないことがあります
「少しだけだから」と、小さな穴を黙って開ける：小さな穴でも、退去時の確認で見つかることがあります

4. 無断で手を加えたときと、退去のとき

許可を受けずに手を加えてしまったときは、気づいた時点で、管理会社に正直に伝えてください。黙ったまま退去を迎えると、精算のときに、元に戻す費用の話になるおそれがあります。

許可を受けた場合でも、退去のときに元の状態に戻すのかを、事前に確認しておきます。負担の考え方は、国土交通省の原状回復ガイドラインと、契約の内容で変わります。詳しくは敷金・原状回復の精算で整理しています。

5. とはいえ、万が一のときは対応に困る

部屋に手を加えたいと思うのは、休日や、思い立ったときです。

どこまでなら許可が要るのか、自分では判断できない
平日の昼間に電話できず、休日にやってしまいそうになる
許可を取りたいが、何を伝えればいいか分からない

管理会社にとっても、工事や取り付けの相談は、貸主への確認や、建物の設備の確認が必要で、その場で答えを出せない用件です。相談を受けても、返事が遅れる原因になります。

6. リモデラのAI入居者アプリなら

AI入居者アプリのホーム画面。AIコンシェルジュにいつでも相談できる

AI入居者アプリは、管理会社が入居者に提供するスマホアプリです。入居者がアプリから相談すると、AIが24時間365日、一次対応を行います。

数千通りの内容に対応：工事の相談なら、「壁に棚を付けたい」「エアコンを付けたい」「回線の工事をしたい」といった内容を聞き分けて、何をしたいのかを聞き取ります
水漏れや鍵のトラブルなど、緊急の相談では緊急駆けつけサービス事業者と連携できます：相談の内容や、送られた写真・動画を共有できます
写真・動画で状況を送れる：付けたい場所の壁や、付けたい物の写真を、アプリから送れます
担当者には要点だけ届く：何を、どこに、どうやって付けたいのかが整理されて届きます
やり取りは記録に残る：許可の相談と、その返事を、あとから確認できます
AIに答えさせず担当者へ回す用件を設定できる：工事や取り付けの許可は、AIがその場で答えず、担当者が確認する運用にできます

入居者の方へ：このアプリは、お住まいの物件の管理会社が導入している場合に使えます。使えないときは、管理会社へご連絡ください。

管理会社・オーナーの方へ：工事や取り付けの相談を、どこまでAIで一次対応し、どこから担当者が判断するか。その線引きでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。

▼AI入居者アプリについて相談する AI入居者アプリのご相談はこちら

7. よくある質問

貼ってはがせるフックなら、相談しなくていい？

跡が残ることがあります。契約書に決まりが書かれているかもしれません。迷うなら、使う前に一言、管理会社に聞いておくと安心です。

許可をもらえたら、費用はこちらの負担？

取り付けの費用や、退去時に元に戻す費用を誰が負担するかは、契約と相談の内容で変わります。許可をもらうときに、あわせて確認してください。

エアコンが備え付けでない部屋に、自分で付けてもいい？

取り付けてよいか、どこに付けるかは、物件ごとに決まりがあります。取り付けの前に、管理会社に相談してください。業者に頼むときも、同じです。電気の工事が要るときは、資格のある業者に頼んでください。

まとめ

部屋に手を加えたいときは、やりたいことを具体的にする、始める前に管理会社へ相談する、許可の内容を記録で残すの順に進めます。無断で改装すると、退去のときに元に戻す費用を負担するおそれがあります。

工事や取り付けの相談は、判断に確認が要る用件です。リモデラのAI入居者アプリは、数千通りの内容に一次対応し、許可の判断を担当者へ回せます。

▼AI入居者アプリについて問い合わせる AI入居者アプリのお問い合わせフォーム

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※この記事はAIが書いたもので、内容に誤りが含まれることがあります。内容は管理会社や専門の業者などにご確認ください。火災やガス漏れなど危険を感じるときは、確認を待たずに避難し、消防やガス会社へ連絡してください。